¿Por qué es un buen momento para adquirir una vivienda en Ecuador?

Después de analizar la oferta disponible -en los últimos seis meses- en guayaquil, manta y quito y considerando los rubros de créditos hipotecarios más habituales, properati creó una guía para quienes buscan adquirir una vivienda.

Por: Properati

Las casas y departamentos analizados comprenden un rango de precios desde USD 80.000 hasta USD 130.000. Además, se identificó el valor promedio del inmueble por zona, destacando características como superficie y número de habitaciones.

GUAYAQUIL

Rango de precio:

USD 80.000 – USD 100.000

En Vía a la Costa, uno de los sectores que concentra la mayor cantidad de oferta de inmuebles, se pueden encontrar departamentos en venta en USD 95.666 (en promedio) con tres habitaciones y una superficie de 91 m2. En cambio, si el interés es optar por una casa, el centro -que concentra barrios como el moderno Puerto Santa Ana o los puntos tradicionales alrededor del Parque Centenario y la Av. 9 de Octubre, los valores de una propiedad de 184 m2, con tres habitaciones, alcanza los USD 91.200.

El norte de la ciudad cuenta con barrios considerados atractivos por su ubicación. En zonas como Kennedy (USD 89.189), Urdesa (USD 91.470) y los Ceibos (USD 90.000) se encuentran departamentos de tres habitaciones con una superficie promedio de 124 m2. También, se ofertan casas de 146 m2, tres habitaciones y un valor de USD 91.000.

Rango de precio:

USD 100.000 – USD 130.000

Samborondón, comprendido entre el km 0 y km 10.5 (La Puntilla), una de las zonas consideradas con mayor plusvalía del país, ofrece casas de 148 m2, con dos habitaciones, a un precio promedio de USD 116.540. Mientras que al norte, se pueden encontrar departamentos de 120 m2, con dos habitaciones en USD 118.340.

En cuanto a casas, existen zonas Vía a Daule, con viviendas de 135 m2, con tres habitaciones, en un valor de USD 115.115. En esta zona, existe mayor oferta de casas sobre departamentos por la conexión entre Samborondón y el norte de Guayaquil.

QUITO

Rango de precio:

USD 80.000 – USD 100.000

Si el interés es adquirir una casa en el centro norte de la capital, se pueden encontrar propiedades usadas, principalmente, de USD 91.000 en promedio, con tres habitaciones y una superficie total de 122 m2. El Batán, Bellavista, Colinas del Pichincha y el sector de la Av. Brasil se destacan por su oferta en este tipo de inmuebles.

Barrios como La Carolina, La Pradera, Bellavista, El Batán, La Mariscal, La Floresta, González Suárez y San Isidro del Inca ofertan departamentos de dos habitaciones, 83 m2 de superficie total y un valor aproximado de USD 92.000. Esta descripción apunta especialmente a inmuebles usados, con algunos años de antigüedad.

Por su parte, en el sur de la ciudad, se pueden encontrar casas muy amplias de hasta 432 m2, con tres habitaciones y un valor de USD 92.000.

Rango de precio:

USD 100.000 – USD 130.000

Los barrios de la zona centro norte de la ciudad como Bellavista, El Batán, El Inca y Monteserrín concentran la mayor cantidad de ofertas de casas de aproximadamente 123 m2, con tres habitaciones, por USD 116.850 en promedio.

Por el contrario, el barrio que más se destaca en departamentos es La Carolina con un costo promedio de USD 117.953 para propiedades de 100 m2. González Suárez (USD 119.839), Rumipamba (USD 115.190) y La Mariscal (USD 117.970) también mantienen una oferta de departamentos considerablemente alta.

En el norte de Quito, en Calderón, Carcelén, La Pampa, Ponceano y El Condado, la oferta -tanto de casas y departamentos de tres habitaciones- oscila en el mismo valor promedio de USD 117.000. La superficie varía de 194 m2 para casas y 142 m2 para departamentos.

En el Valle de los Chillos se puede encontrar mayor oferta de casas de tres habitaciones y una superficie de 163 m2, por un valor de USD 115.700 en promedio.

MANTA

Rango de precio:

USD 80.000 – USD 100.000

La mayoría de las viviendas con un valor de entre USD 80.000 y USD 100.000 se encuentran en la zona urbana de Manta, específicamente alrededor de la ciudadela de la Rocafuerte. Otros sectores donde se pueden encontrar propiedades en este rango son Ciudad del Sol y en los barrios aledaños a la Av. del Malecón.

Los departamentos, que incluyen propiedades nuevas y usadas, tienen en promedio un valor por m2 de USD 915 y 86 m2 de superficie total. En cambio, las casas registran un precio referencial de USD 590 por m2 y 120 m2 de área total.

Rango de precio:

USD 100.000 – USD 130.000

Los inmuebles con un valor más elevado se encuentran en la zona oeste de Manta. Este tipo de propiedades están cerca de la Av. del Malecón y en la salida de la vía Spondylus, hacia el sur.

Los departamentos, considerados nuevos y usados, registran un precio del m2 de USD 1.226 y 105 m2 de superficie total. En el caso de las casas, el valor del m2 es de USD 1.104 y 152 m2 de área total promedio.

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