Incentivos y exoneraciones tributarias ayudan a la reactivación del sector

El sector de la construcción, que en 2020 sufrió uno de sus mayores descensos a lo largo de una década, intenta ser reactivado por iniciativas públicas locales.

Los municipios están apostando por la simplificación de trámites para obtener permisos, eliminar tasas y contribuciones. También, promocionan proyectos inmobiliarios propios para levantar a este segmento económico.

El número de construcciones de inmuebles cayó 26% respecto a 2019, según la reciente Encuesta Nacional de Edificaciones del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC). La suspensión de distintas actividades, debido a la pandemia, marcó un precedente negativo para este sector, que entre 2015 y 2018 venía gozando de un buen desempeño.
Sector de la construcción reanudará actividades : País : La Hora Noticias de Ecuador, sus provincias y el mundo
Imagen tomada de La Hora

En ese periodo experimentó un crecimiento del 7% en promedio. Esto, pese a que la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador, consideraba que las ventas decayeron por la Ley de Plusvalía. Pese al descenso en las construcciones, entre 2019 y 2020, hay 10 cantones (cinco de la Costa y otros cinco de la Sierra) que muestran un mayor movimiento constructivo.

Las casas, condominios y/o edificios se encuentran en Quito, Guayaquil, Portoviejo, Ambato, Daule, Loja, Ibarra, Cuenca, Santo Domingo y Riobamba. De cada 100 viviendas que se edificaron en esos dos años en Ecuador, 59 se encuentran en esas urbes.

En otros 193 cantones están distribuidas las infraestructuras restantes. La capital, que concentra el 26% de los inmuebles del país, es la que más impulsa al sector con incentivos para el crecimiento urbanístico, que permiten un mejor aprovechamiento en determinadas zonas donde antes no se podían hacer construcciones de mayor altura.

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En el nuevo Plan de Uso y Gestión de Suelo de Quito, donde consta esta propuesta, se habla de zonas como Calderón, donde ya se pueden levantar inmuebles de entre tres y ocho pisos. También, se incluyó una fórmula que se adaptará a los datos macroeconómicos del país, como el Producto Interno Bruto, para reducir el monto de pago por construcción en tiempos de crisis.

En Guayaquil, la segunda con más inmuebles en construcción (22%), se ejecutan cerca de 135 proyectos inmobiliarios. De ellos, 27 surgieron este año en sectores de expansión, como la Vía a la Costa, la autopista Narcisa de Jesús y el Puerto Santa Ana.

La Cámara de la Construcción porteña prevé que este sector facture un 9% más con relación a 2020. De acuerdo con el Banco Central del Ecuador (BCE), en 2019, el sector constructor movió en todo el país USD 11.816,6 millones.

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Guayaquil significó USD 3.201,7 millones al PIB nacional y en segundo lugar se ubicó Quito con USD 2.280,7 millones. Le siguieron Cuenca (USD 835 millones), Santo Domingo (USD 458 millones), Portoviejo (USD 433.456) y Loja (USD 411 millones).

En Cuenca, el Concejo Cantonal aprobó la exoneración de patentes en las diferentes actividades, incluida la construcción. Los contribuyentes con base imponible declarada de hasta USD 100.000 pagan USD 10 anuales y de montos.

En Santo Domingo, para las nuevas construcciones, que se planificaron desde septiembre del año pasado, ya no se paga el fondo de garantía. Este le significaba a su propietario una consignación de un 3% por m2 de la obra. Según el director de Planificación del Municipio, Jimmy Loor, este requisito venía dificultando la ejecución de proyectos propios y de urbanizaciones.

El cantón Durán aprobó en octubre de 2020 la ordenanza de facilitación de trámites. Ricardo Coronel, director de Planeamiento Territorial, explicó que el permiso de construcción sale hasta en 24 horas. En Daule, en cambio, hay 102 proyectos, de los cuales cuatro se iniciaron este año e incluyen unas 800 viviendas.

El Municipio de Portoviejo habilitó en todos sus canales digitales herramientas para que se realicen trámites en línea, incluso, presentación de planos. Asimismo, en la capital de Manabí, en 2019 se emitieron 1.380 permisos de construcción, en 2020 bajaron a 1.203 y entre enero y el 30 de junio pasados se registraron 786.
En Loja el único incentivo municipal es que los permisos de construcción se ampliarán de uno a dos años.

Texto original tomado de El Comercio.

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