El Cotopaxi impacta en el precio de viviendas del valle de Los Chillos

 

Autoridades y constructores llaman a la gente a participar en los planes de prevención y a estar informados para evitar especulación. Los carteles de casas en venta o de arriendo proliferaron desde el pasado 14 de agosto, en barrios de Rumiñahui, asentados en zonas de los ríos Santa Clara y Pita, en el valle de Los Chillos.

 

Blanca Sosa vive en el barrio Selva Alegre desde que nació. La mujer, de 79 años, se ha quedado de apoco sin sus vecinas. Sentada frente a su casa cuenta que ya casi todas se han ido. “Han puesto en venta sus casitas, pero quién va a comprar ahora”, dice con pesar.

 

A un menor dinamismo de la economía y la incertidumbre generada por eventuales cambios normativos (proyectos de herencias y plusvalía) se sumó desde agosto un nuevo factor externo que podrá influir en la desaceleración del sector: una eventual erupción volcánica, dice Jaime Rumbea, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (Apive).

 

La demanda de viviendas en Los Chillos bajó un 25% desde el pasado 14 de agosto, según datos del portal Vive1.com. Diego Echeverría, director comercial de esa firma, consideró que esto se evidencia en todo el valle y de manera más marcada en zonas de riesgo. Además, los precios de los inmuebles en algunas zonas han caído en un 10%, aunque esto no es generalizado.

 

Pese a que los dos proyectos que promueve la inmobiliaria La Coruña no están en zonas de riesgo, las propiedades “son muy difíciles de vender”, comenta Diego Portilla, presidente de inmobiliaria. Esto ha llevado a que una casa, que antes costaba unos 150.000 hoy tenga un descuento de entre un 7% y 15% y, según la necesidad de venta que exista, este puede llegar hasta el 30% o 40%, dice Portilla.

 

La Coruña ofrece descuentos del 7% en algunas de sus viviendas. “Perdimos una venta porque otro constructor ofreció más descuento. Hay una suerte de puja por quién da más y quién da menos”.

 

Un inconveniente, según dijo Héctor Jácome, alcalde de Rumiñahui, es que una ordenanza establecía que no se debe hacer construcciones junto a los ríos, entre 30 y 50 metros como norma general.
Hoy trabaja en una resolución para ampliar esta área con la información proporcionada por las autoridades.

 

Reconoce que las invasiones son otro problema. Aunque no hay datos de cuántas invasiones hay, cerca de 16.000 personas viven a lo largo de los ríos Pita y Santa Clara, dijo Jácome.
 

Pero el impacto por la situación del volcán en el sector inmobiliario se verá en 12 meses, pues lo que hoy se vende son proyectos que se iniciaron hace un año o más. Esto explica que el número de licencias de construcción para el inicio de obra y construcción definitiva (avance de obra) ingresadas al Municipio de Rumiñahui subiera de 83 en agosto del 2014 a 97 en agosto de este año.

 

Pero en el número de solicitudes para aprobación de planos o de proyectos nuevos ya se ve una caída: de 103 en agosto del 2014 a 60 en igual mes de este año.

 

El precio de los arriendos en estas zonas también se elevó las últimas semanas, dice Mónica Alvear, quien hasta ahora no puede encontrar un sitio de arriendo para su madre. Ambas viven en Sangolquí. Por una casa que antes costaba USD 500 hoy se pide USD 650.

 

Fuente: El Comercio

 

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