¿Cómo ha cambiado la búsqueda de viviendas en Ecuador?

Después de más de cinco meses de medidas restrictivas en Ecuador, Properati analizó cómo han evolucionado las búsquedas de viviendas en Quito y Guayaquil.

El estudio resume la comparación entre dos periodos, considerando diferentes puntos de análisis como: la evolución mensual de búsquedas, el porcentaje de búsquedas a nivel ciudad, el tipo de propiedades y de dispositivos.

¿Las personas se interesan en comprar o arrendar? Properati midió la evolución mes a mes de las búsquedas de cada zona en estas ciudades. El factor común de las curvas determina que a finales de marzo y durante abril las visitas disminuyeron.

Tras los primeros 30 días de las medidas de distanciamiento social, las búsquedas crecieron en los meses de mayo y junio. En Quito, las personas decididas a arrendar fijaron su vista en el Valle de Los Chillos y en el Centro Norte; mientras que los que buscaban comprar una vivienda se volcaron al Valle de Tumbaco.

En Guayaquil tras decretarse el confinamiento, las búsquedas para arrendar una propiedad crecieron en el Sur de Guayaquil y en la Vía a la Costa. Los interesados en comprar también prefirieron buscar Vía a la Costa, en el Sur y en el Norte de la urbe.

 

El análisis dividió el 100% de las búsquedas de las ciudades de acuerdo a la zona. En Quito, al comparar los dos periodos, el resultado es similar, pero hay una tendencia: los sectores en las afueras de la ciudad crecen en visitas.

En el puerto principal, durante la comparación, las búsquedas de inmuebles se incrementaron principalmente en la Vía a la Costa.

 

Características del inmueble y de la búsqueda

También, se comparó la relación entre casas y departamentos, según el interés por comprar o rentar. En ambas categorías, las búsquedas se centraron en la compra.

Esta diferencia muestra que -aunque en muchos casos los arriendos disminuyeron tras la propagación de la pandemia- la atracción por una inversión en inmuebles sigue siendo una prioridad.

Finalmente, se analizaron rasgos característicos sobre la manera en que se buscan viviendas. Se consideró el tipo de dispositivo desde dónde se conectan las personas para navegar en el portal inmobiliario. Se identificó que al inicio del confinamiento (marzo y abril), las búsquedas entre celulares y computadores se invirtieron: los dispositivos estáticos superaron a los móviles. Esta tendencia desaparece en mayo y se mantiene hasta el final del periodo analizado.

 

Metodología

  • Fuentes de datos internas de Properati sobre búsquedas y contactos.
  • Periodo precovid: 1 de diciembre de 2019 hasta 31 de marzo de 2020.
  • Periodo poscovid: 1 de abril de 2020 hasta 31 de julio de 2020.
  • Se analizaron más de 2.0000 anuncios y visitas.

 

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